Chuyện phiếm về nghề Môi Giới BĐS của Cộng Nhà Đất

TẢN MẠN CÂU CHUYỆN TAM QUỐC VỚI CÁC NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

    Bài viết này hệ thống đầy đủ các đặc tính cơ bản của các nhà đầu tư hiện nay trên thị trường, dựa vào đó mà mọi người có thể sẽ đánh giá được mức độ tham gia thị trường của mình hiện nằm ở vị trí nào ạ 

       SỐ 1  -  NHÀ ĐẦU TƯ LƯỚT SÓNG  <-> TRƯƠNG PHI : 

       Đây là những thợ săn bậc thầy về khả năng đánh hơi (nghe ngóng thông tin và chớp cơ hội nhanh chóng). Nghe ở đâu sắp có hạ tầng đẹp, thậm chí chỉ là dự thảo hoặc tin hành lang, nhà đầu tư lướt sóng sẵn sàng bay đến "điểm nóng", thấy được mắt mua ngay, không chần chừ và không có khái niệm chờ đợi. Thế nhưng họ cũng bán ngay trong tích tắc để chốt lời. Họ liều lĩnh hơn bất cứ ai, thậm chí không đủ tiền sẵn sàng đi vay để đánh trận. Nhà đầu tư lướt sóng chính là khởi nguồn của cơn sốt nhà đất. Phong cách gom hàng và xả hàng "máu lửa" là từ dễ hình dung cho tính cách của nhóm nhà đầu tư này 

      Tuy nhiên, chính vì thắng quá dễ dàng chủ yếu do liều lĩnh và chỉ nhìn thấy chiều rộng, nhiều nhà đầu tư lướt sóng thiếu sự am hiểu về chiều sâu của thị trường. Họ chỉ có kỹ năng chớp thời cơ, ăn may vài vụ, không có kiến thức bài bản về pháp lý. Vì vậy, chỉ cần ra quyết định sai một ly sẽ đưa suất đầu tư đi xa vài dặm, thậm chí thua lỗ.
Xét về lực lượng nhà đầu tư lướt sóng chiếm số lượng lớn, áp đảo thị trường và họ cũng là đối tượng khuấy đảo thị trường bất động sản lâu nhất trong chu kỳ sốt đất. Những người lướt các đợt sóng cuối cùng khi thị trường đã qua đỉnh sốt, thường sẽ phải chịu rủi ro rất cao. Tuy nhiên, vấn đề nằm ở chỗ không nhà đầu tư lướt sóng nào cho rằng đợt sóng họ đang lướt là lượt cuối cùng. Chính vì vậy, nhóm nhà đầu tư lướt sóng còn được mệnh danh là người tạo sóng cho các cơn sốt đất
   
    TỔNG QUAN  :  Vị trí này thích hợp với tính cách HỔ TƯỚNG TRƯƠNG PHI  :  Là tướng tiên phong, tốc độ ra đòn nhanh, khu vực di chuyển rộng, có sức mạnh tốt. Nhiều khi vì biết tận dụng thời cơ mà dành thắng lợi như chẻ tre, nhưng nếu gặp mai phục thì cũng tử trận rất cao. Là người đi đầu thị trường, đón đầu con sóng lên cũng dễ dàng đạt được những thành công đầu tiên. Là người thăm dò thị trường tốt nhất và cũng xông xáo nhất trong 4 tướng còn lại . Ở đây có chỉ số tài chính không được đánh giá qua cao, bởi đơn giản nếu họ có 1, nhưng sẵn sàng dùng đòn bẩy tài chính để nhân 2 hoặc 3 lần. Tỉ lê thành công ở mức 50 / 50

  SỐ 2 - NHÀ ĐẦU TƯ VỐN LỚN  <-> QUAN VÂN TRƯỜNG    : 

     Đây là những "tay chơi" mạnh về gạo bạo về tiền có gu đầu tư điềm tĩnh. Họ có lợi thế dòng vốn lớn, lại thích sở hữu đất đai, nhiều trường hợp có bộ sưu tập bất động sản đồ sộ ở nhiều nơi khác nhau. Nhà đầu tư vốn lớn thường mua nhiều hơn bán, nhắm đến biên lợi nhuận cao. Không bán được như kỳ vọng thì để dành, họ không bối rối vì phải ôm hàng lâu, cũng không lo lắng về việc xoay vòng lợi nhuận chậm.
Nhà đầu tư này thường có dòng tiền ổn định từ thu nhập khác hoặc từ nhiều loại hình bất động sản khác nhau. Chính vì không phụ thuộc vào một suất đầu tư cá biệt nào, họ còn được mệnh danh là nhà đầu tư tự do. Họ có dòng vốn đủ mạnh để chia trứng thành nhiều rổ và đủ tiềm lực tham gia những cuộc đua đường trường. Đây là nhóm nhà đầu tư có đặc tính trái ngược với nhà đầu tư lướt sóng.
  
     TỔNG QUAN  :  Vị trí này phù hợp với ĐẠI TƯỚNG QUAN VÂN TRƯỜNG : Là viên tướng dẫn đầu đại quân tiếp cận trận đấu một cách trực diện, mũi quân tiên phong có thể thắng hoặc bại, nhưng người cầm đầu đại quân đi phía sau sẽ nắm được tình hình cụ thể mà từ đó có thể lùi tiến linh hoạt, ko ngại đối đầu, gặp đâu chém đó, ca nào khó là người đúng ra giải quyết. Đôi khi vì qúa tự tin dẫn đến tự phụ làm tổn thất lực lượng dẫn đến nguy hiểm tính mạng. Tiềm lực tài chính lớn lên đầu tư có phần thoải mái, thị trường lên xuống nhìn chung ko sứt mẻ đáng kể, tỉ lệ thành công từ đó cũng cao hơn ở mức hơn 60
  
  SỐ 3 - NHÀ ĐẦU TƯ QUAN SÁT  <->  THỨ SỬ KINH CHÂU LƯU BIỂU   :  

     Đây là nhóm thận trọng nhất thị trường. Họ ngại rủi ro, thích sự an toàn, chắc chắn và có đặc tính là rất sợ mất vốn. Họ ưa chuộng các ý tưởng đầu tư mới và nhanh nhạy với thông tin mới, có kiến thức tốt, phân tích được diễn biến nền kinh tế từ vi mô đến vĩ mô nhưng không hành động nhanh.
Nhóm nhà đầu tư quan sát có sự am hiểu tốt về bất động sản cả chiều rộng lẫn chiều sâu. Họ năng nổ đi khảo sát, xem hiện trạng nhà đất nhưng thường không dễ mua vào vì có xu hướng phòng thủ quá mạnh mẽ. Vì vậy, lượng giao dịch thành công của họ chiếm tỷ lệ rất thấp trên thị trường. Nhóm nhà đầu tư này chỉ rót vốn vào bất động sản khi họ chắc chắn tỷ lệ rủi ro thấp nhất. Tuy nhiên, những gì chắc ăn thì chỉ đủ ăn, khó có thể đạt được biên lợi nhuận tốt.
  
    TỔNG QUAN  :  Phù hợp với QUAN THÁI THÚ KINH CHÂU LƯU BIỂU : Là người an phận thủ thường, gió chiều nào theo chiều đó, cảm thấy cái nào chắc ăn sẽ theo. Họ thường ko quyết đoán, trong tình huống cấp bách ko dám đưa ra quyết định, luôn lo sợ cường bạo cướp bóc hoặc bị mất mát quyền lợi . Các chỉ số đều ở an toàn chấp nhận được, vì vậy cũng ko ảnh hưởng gì đến thị trường

SỐ 4 - NHÀ ĐẦU TƯ CHUYÊN NGHIỆP  <->  TRIỆU VÂN  :  

     Đây là nhóm có nghề thực thụ vì họ ăn – ngủ - thở cùng với bất động sản. Họ có đặc điểm sống sót qua mọi chu kỳ nóng sốt của thị trường địa ốc và thường chọn phân khúc cũng như gu đầu tư riêng theo sở trường. Họ mua khi thị trường xuống đáy và bán khi chạm đỉnh.
Tỷ lệ thất bại của nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp rất thấp nhưng biên lợi nhuận lý tưởng vì họ thường hoạt động theo đội, nhóm, quỹ, không đi một mình và không ra quyết định bồng bột. Họ đánh giá đúng cơ hội, có trang bị tâm lý đầu tư và kiến thức đầy đủ, có chuẩn bị tài chính từ rất sớm, có ban bệ đội nhóm từ trước.
Nhà đầu tư chuyên nghiệp khi hành động không bị những "câu chuyện lợi nhuận tức thì" dẫn dắt đến mức ra quyết định bằng cảm xúc hay phán đoán thiếu bình tĩnh. Quan điểm của nhóm nhà đầu tư này là mua vào một cách đúng đắn thì thị trường sẽ tự vận hành đúng hướng và lợi nhuận tự khắc sẽ tìm đến.
   
    TỔNG QUAN  :  Với tính cách này thì ko ai khác phù hợp hơn DANH TƯỚNG TRIỆU TỬ LONG  :  Là tướng văn võ song toàn , hành động cẩn trọng, công thủ toàn diện . Khi chiến thì tiên phong dẫn đầu toàn quân uy dũng vô song, khi rút  thì đi cuối để chặn hậu giải nguy, xả thân cứu chúa, phối hợp tác chiến cực kì ăn ý, có thể nói hiếm có khó tìm Tiêu biểu cho nhà tư vấn hiện đại luôn có cái nhìn khái quát thị trường, đưa ra những quyết định sáng suốt, nhờ đó mà giảm thiểu tối đa rủi do
   
    Trong 4 nhóm nhà đầu tư tạo lập thị trường bất động sản, nhà đầu tư lướt sóng chấp nhận rủi ro cao để đạt phần thưởng là lợi nhuận khủng trong thời gian ngắn hạn. Thế nhưng, những người tạo sóng này lắm khi cũng "đuối nước" vì chính con sóng mình tạo ra. Ở nhóm nhà đầu tư "phán đoán" có trình độ cao, nhưng ngại hành động, họ quan sát thị trường nên có độ ì rất lớn trong việc ra quyết định đầu tư.
   Trong khi đó, những nhà đầu tư vốn khủng thường xuống tiền mua bằng cảm xúc. Chẳng hạn, họ mua căn nhà chỉ vì trông vừa mắt, dễ thương quá, tậu lô đất trong tích tắc vì mặt tiền đẹp hoặc thích vườn cây trên lô đất... Đây là cuộc dạo chơi không dành cho số đông.
    Cuối cùng, chỉ có nhà đầu tư chuyên nghiệp là thật sự thở cùng hơi thở của thị trường bất động sản và tìm được sự cân bằng cũng như nguồn lợi nhuận bền vững ./.